SUN GROUP VĨNH HƯNG

Sun Group Vĩnh Hưng – Một Vĩnh Hưng mới được xây từ chính Vĩnh Hưng hôm nay. Dự án cải tạo, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng quy mô 447 ha. Đây là một khu vực đô thị đã hình thành từ nhiều năm, với hàng chục nghìn cư dân, hệ thống đường sá, trường học, nhà ở, cửa hàng và một nhịp sống đã tồn tại sẵn.

Vĩnh Hưng nằm gần khu vực trung tâm Hà Nội, trong vùng phát triển phía Đông Nam Thủ đô và kết nối với nhiều trục giao thông lớn. Cũng như nhiều khu dân cư phát triển lâu năm, khu vực này đặt ra bài toán cải thiện đồng bộ hơn về giao thông, hạ tầng, cảnh quan và chất lượng sống.

CUỘC TÁI THIẾT TỔ CHỨC QUY MÔ 447HA

Phạm vi nghiên cứu của dự án khoảng 447ha, gần tương đương diện tích tự nhiên của phường Vĩnh Hưng hiện nay. Nhưng 447ha không đồng nghĩa với một khu đô thị mới rộng 447ha. Đây là phạm vi của một chương trình cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị với hai cách can thiệp khác nhau.

Khoảng 206,1ha thuộc khu vực tái thiết, nơi không gian đô thị, giao thông và hạ tầng xã hội được tổ chức lại mạnh hơn.

Khoảng 240,9ha còn lại thuộc khu vực cải tạo, chỉnh trang. Đô thị hiện hữu tiếp tục tồn tại nhưng được nâng cấp về hạ tầng, cảnh quan và không gian công cộng.

TỔNG QUAN DỰ ÁN SUN VĨNH HƯNG

Tên dự án	Cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng
Tên gọi nhận diện	Sun Vĩnh Hưng
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt Trời – thành viên Sun Group
Địa điểm	Phường Vĩnh Hưng, Hà Nội
Quy mô	Khoảng 447ha
Diện tích tái thiết	Khoảng 206,1ha
Diện tích cải tạo, chỉnh trang	Khoảng 240,9ha
Tổng mức đầu tư	185.758 tỷ đồng
Dân số hiện hữu	Khoảng 80.000 người
Thời điểm khởi công	28/8/2026
Định hướng phát triển	Đô thị xanh, thông minh, hiện đại và bền vững

MỘT CUỘC TÁI THIẾT GẦN LÕI HÀ NỘI

Điểm đáng chú ý của Sun Vĩnh Hưng là quy mô hàng trăm hecta nhưng dự án không nằm ở một vùng phát triển xa trung tâm. Vĩnh Hưng chỉ cách Hồ Gươm khoảng 4km, nằm trong vùng kết nối giữa Vành đai 2 và Vành đai 3, đồng thời tiếp cận Vành đai 2.5, đường Lĩnh Nam và Nguyễn Khoái.

Vì vậy, câu chuyện vị trí không chỉ nằm ở việc “đi đâu mất bao lâu”. Điều đáng quan tâm hơn là một khu vực đã nằm gần trung tâm sẽ thay đổi như thế nào khi hạ tầng và cấu trúc đô thị được tổ chức lại.

Vị trí Sun Group Vĩnh Hưng

Vị trí Sun Vĩnh Hưng nằm tại phường Vĩnh Hưng, Hà Nội, trong vùng đô thị được định hình bởi ba tuyến giao thông lớn: Vành đai 2, Vành đai 2.5 và Vành đai 3.

Vành đai 2 tạo kết nối về khu vực trung tâm; Vành đai 2.5 đi qua vùng phát triển của Vĩnh Hưng; trong khi Vành đai 3 đảm nhiệm vai trò kết nối liên khu vực.

Phía đông là không gian phát triển dọc sông Hồng và hệ thống hạ tầng mới trong quy hoạch Thủ đô.

Khoảng cách từ Vĩnh Hưng tới Hồ Gươm khoảng 4 km. Nhưng giá trị lớn nhất của vị trí không nằm ở con số khoảng cách. Vĩnh Hưng vốn đã là một khu vực đô thị đông dân, có hoạt động thương mại, dịch vụ và mạng lưới giao thông hình thành từ lâu.

Kết nối giao thông từ Sun Vĩnh Hưng

Bên cạnh mạng lưới đường bộ, yếu tố đáng chú ý trong vị trí Sun Vĩnh Hưng là định hướng phát triển đường sắt đô thị. Theo thông tin được Sun Group công bố tại thời điểm khởi công dự án, địa bàn phường Vĩnh Hưng được định hướng có ba tuyến đường sắt đô thị số 4, số 8 và số 15 đi qua. Các khu vực xung quanh nhà ga được nghiên cứu phát triển theo mô hình TOD, kết hợp giao thông công cộng với các khu phức hợp đa chức năng và dịch vụ thương mại.

Trong đó, tuyến Metro số 8 là một trong những tuyến đáng chú ý đối với khu vực phía Đông và Đông Nam Hà Nội. Theo thông tin quy hoạch được công bố, tuyến số 8 có hướng kết nối qua khu vực Vành đai 3 – Lĩnh Nam – Dương Xá, tạo thêm một hành lang giao thông công cộng quan trọng cho khu vực phía Đông Thủ đô.

Việc xuất hiện đồng thời các hành lang metro trong định hướng phát triển khiến câu chuyện kết nối của Sun Vĩnh Hưng 447ha không chỉ nằm ở hệ thống đường bộ hiện hữu, mà còn gắn với quá trình chuyển dịch sang mạng lưới giao thông công cộng khối lượng lớn của Hà Nội.

Chi tiết quy hoạch 447ha cải tạo và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng

Theo quy hoạch, tổng diện tích 447 ha của dự án Sun Group được chia làm 2 phân khu chức năng chính:

1. Phân khu Tái thiết đô thị (~206,1 ha):

   • Tập trung xây dựng mới đồng bộ, tổ chức lại toàn bộ không gian đô thị hiện đại.

   • Khai thác hiệu quả các quỹ đất tiềm năng, xây dựng các tòa chung cư cao tầng, khu thương mại và hạ tầng xã hội.

   • Tích hợp hệ thống không gian ngầm đa chức năng gắn liền với mô hình phát triển TOD.

2. Phân khu Cải tạo chỉnh trang đô thị (~240,9 ha):

   • Nâng cấp hệ thống giao thông nội khu, hệ thống đèn chiếu sáng và thoát nước mưa/nước thải.

   • Bổ sung cảnh quan cây xanh, mảng xanh đô thị và hoàn thiện các công trình công cộng phục vụ khu dân cư hiện hữu.

Mặt Bằng Sun Group Vĩnh Hưng

Sun Vĩnh Hưng được tổ chức theo cấu trúc đô thị đa trung tâm, trong đó cao tầng, khu ở mật độ thấp, thương mại – dịch vụ, công viên và mặt nước liên kết với nhau thay vì tồn tại thành những khu vực rời rạc.