Quỹ đất thương mại tiếp giáp mặt nước tại trung tâm đã không còn, đẩy nhóm sản phẩm shophouse mặt hồ Trung Văn vào trạng thái khan hiếm. Khu vực được bao quanh bởi ba hồ điều hòa, trong đó hồ Trung Văn rộng 2,7ha và hồ điều hòa Mễ Trì rộng 17,2ha với diện tích mặt nước 12ha.

Trên nền quỹ đất ven hồ này, tổ hợp Central Lakeside do Taseco Land phát triển, với phân khu thấp tầng Nhà phố Shophouse Central Lakeside phục vụ mục tiêu khai thác thương mại. Bài toán đặt ra cho nhà đầu tư là đánh giá năng lực sinh dòng tiền thực tế của từng vị trí mặt hồ.

Shophouse Central Lakeside mặt hồ Trung Văn

Sức hút tự nhiên từ những ô cửa kính nhìn thẳng ra mặt hồ Trung Văn

Mặt nước rộng tạo ra vùng vi khí hậu mát hơn khu vực xung quanh, tác động trực tiếp tới hành vi tiêu dùng tại các cửa hàng ven hồ. Với nhóm ngành ẩm thực (F&B), thư giãn và chăm sóc sức khỏe, doanh thu trên mỗi khách tỷ lệ thuận với thời gian lưu trú. Tầm nhìn ra mặt nước kéo dài thời gian khách ngồi lại, nâng mức chi tiêu trung bình và tần suất quay lại. Cửa hàng ven hồ Trung Văn vì vậy đứng ở phân khúc giá cao hơn mặt bằng kinh doanh thông thường.

Khu vực Trung Văn được bao quanh bởi ba hồ điều hòa, gồm hồ Trung Văn rộng 2,7ha và hồ điều hòa Mễ Trì rộng 17,2ha với diện tích mặt nước 12ha. Đây là một trong số ít quỹ đất ven hồ còn lại tại trung tâm quận Nam Từ Liêm. Số lượng vị trí mặt hồ cố định và không phát sinh thêm, đặt nhóm shophouse vào dòng sản phẩm giới hạn.

Shophouse Central Lakeside

Shophouse Central Lakeside mặt hồ Trung Văn

Hệ thống đường bao quanh hỗ trợ khả năng tiếp cận của nhóm shophouse mặt hồ. Các căn Shophouse Central Lakeside tiếp giáp đường ven hồ Trung Văn rộng 21m, đường Trung Văn rộng 17,5m và trục Tố Hữu rộng 42m. Lòng đường rộng cùng vỉa hè cho phép khách dừng đỗ phương tiện ngay trước cửa hàng, xử lý rào cản đỗ xe thường gặp tại các tuyến phố nội đô.

Mặt Bằng khu thấp tầng Shophouse Central Lakeside

Central Lakeside do Taseco Land phát triển trên quy mô 3,85ha, gồm tòa chung cư cao cấp và phân khu thấp tầng giới hạn khoảng 112 căn liền kề shophouse. Các căn shophouse xây 5 tầng 1 tum, một số phân khu 4 tầng 1 tum, diện tích đất từ 80m² đến 228m², mật độ xây dựng 80% đến 90%. Kiến trúc Tân Cổ Điển do StudioMilou (Pháp) tư vấn, cảnh quan do GroupGSA đảm nhận. Khoảng lùi trước sau nhà rộng 2m phục vụ bài trí tiểu cảnh sân vườn và đón tiếp khách hàng.

Mặt bằng Dự án Central Lakeside

Giá bán các căn shophouse nội khu dao động từ 420 đến 450 triệu đồng/m². Các căn mặt hồ tiếp giáp đường lớn có giá từ 460 đến 490 triệu đồng/m². Biên chênh lệch giữa hai nhóm vị trí giữ ở mức hẹp so với chênh lệch về năng lực khai thác mặt tiền hồ điều hòa.

Thiết kế điển hình Shophouse Central Lakeside

Liền kề Shophouse Central Lakeside đa dạng diện tích:

• Diện tích đất: 80 – 228 m² (lô góc đặc biệt lên đến 175 – 228 m²)
• Mặt tiền: Tối thiểu 5m, vỉa hè rộng thoáng
• Số tầng: 5 tầng + 1 tum
• Mật độ xây dựng: 80%
• Đặc điểm: Có sân trước và vườn sau.

Mặt bằng cho thuê thực tế tại khu vực, với căn hoàn thiện mặt ngoài và xây thô bên trong, đạt 15 đến 25 triệu đồng/tháng, tương ứng tỷ suất 6% đến 8%/năm. Mức này cao hơn tỷ suất cho thuê căn hộ thông thường và lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng tại cùng thời điểm.

Pháp lý sổ đỏ lâu dài của shophouse Central Lakeside mặt hồ Trung Văn vào nhóm tài sản tích lũy dài hạn. Tuyến Metro số 10 cùng quá trình hình thành các cộng đồng cư dân mới dọc trục Mỗ Lao – Trung Văn tiếp tục tác động tới mặt bằng giá đất lõi đô thị phía Tây Hà Nội.

Giá Bán Shophouse Central Lakeside

Giá bán liền kề Shophouse Central Lakeside:

• Nội khu giá bán từ 370 Tr/m2
• Mặt Hồ, Ngoại khu giá bán từ 460 Tr/m2 – 490 Tr/m2

Tiến độ thanh toán Central Lakeside

Có 3 phương án thanh toán gồm:

Khách hàng Đặt cọc: 500 triệu đồng

1. Đóng theo tiến độ thông thường ( Vốn tự có không vay )

Ký HĐMB: đóng 10%

T8/2026: đóng 10%

T9/2026: đóng 15%

T10/2026: đóng 15%

T11/2026: đóng 15%

Bàn giao nhà (T12/2026): đóng 30%

Bàn giao Giấy chứng nhận sổ hồng lâu dài: đóng 5%

2. Phương án Thanh toán sớm

Ký HĐMB: đóng 30%

Sau 20 ngày: đóng 40%

Bàn giao nhà (T12/2026): đóng 25%

Bàn giao Giấy chứng nhận: đóng 5%

3. Phương án khách Vay ngân hàng hưởng Lái suất 0%

HTLS 0% đến T8/2027

NH BIDV , VCB

Ký HĐMB: đóng 10%

T10/2026: đóng 10%

Bàn giao nhà (T12/2026): đóng 10%

Bàn giao Giấy chứng nhận: đóng 5%

Ngân hàng giải ngân: 70% (20% + 20% + 25% + 5%)

Mọi thông tin giá bán, Chính sách xem tại: https://tasecolongbien.com.vn/central-lakeside/