Ngày 26/1, Công ty cổ phần Him Lam đã động thổ dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, TP.Hà Nội. Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi là tổ hợp chung cư – thương mại do Công ty cổ phần Him Lam phát triển tại phường Phúc Lợi.

Dự án có quy mô khoảng 8,1ha, quy mô xây dựng gồm 12 tòa tháp cao 21 tầng. Hơn 3000 căn nhà ở xã hội và căn hộ thương mại.

Dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi
Dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi
Khi hoàn thành, dự án dự kiến cung cấp khoảng 3.000 căn hộ với nhiều loại diện tích, đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng gia tăng tại khu vực phía Đông Hà Nội.

Trước đó, UBND TP.Hà Nội đã giao 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi cho chủ đầu tư để triển khai dự án nhà ở xã hội. Trong đó, diện tích dành cho khu nhà ở xã hội chiếm khoảng 4,69ha, tương ứng các lô C1, C2, C3, C4 và C6.

Vị trí Him Lam Phúc Lợi, khu đất thực hiện dự án sở hữu mặt tiền phố Hội Xá, tiếp giáp Công ty Cổ phần 26 và đối diện khu đô thị Vinhomes Riverside, được đánh giá là một trong những khu vực có hạ tầng và kết nối giao thông thuận lợi tại phía Đông Thủ đô.
Vị trí Him Lam Phúc Lợi

Quy mô dự án Him Lam Phúc Lợi

Dự án Him Lam Phúc Lợi – Quy tổ hợp chung cư thương mại và Nhà ở xã hội thu nhập thấp, dự án hướng tới hình thành một khu đô thị thu nhỏ với hạ tầng đồng bộ. Toàn bộ dự án có quy mô khoảng 8,1 ha, gồm 12 tòa tháp cao 21 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 3.000 căn hộ với nhiều loại diện tích và công năng, đáp ứng đa dạng nhu cầu an cư của người dân khu vực.

Quy mô dự án Him Lam Phúc Lợi
Quy mô dự án Him Lam Phúc Lợi
Dự án có khoảng 800 căn hộ thuộc phân khúc nhà ở xã hội, với diện tích linh hoạt từ 59m2 – 96 m2, chủ yếu là căn hộ 2 – 3 phòng ngủ, phù hợp với các hộ gia đình trẻ, người lao động và đối tượng thu nhập thấp tại đô thị.
Hơn 3000 căn hộ là thương mại sẽ ra mắt mở bán trong quý 2 năm 2026 này.
Theo quy hoạch chi tiết 1/500, phần đất dành riêng cho khu nhà ở xã hội chiếm khoảng 4,69 ha, tương ứng các lô C1, C2, C3, C4 và C6. Đây là quỹ đất ở đô thị được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, nhưng Him Lam được miễn tiền theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 103.

Điều Kiện Về Đối Tượng ĐƯỢC MUA NOXH HIM LAM

Để đủ điều kiện mua Nhà ở Xã Hội Himlam Phúc Lợi Bạn phải thuộc một trong các đối tượng được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (tóm tắt các nhóm phổ biến):

  1. Người có công với cách mạng.
  2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
  3. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên).
  4. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
  5. Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân và Quân đội nhân dân.
  6. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
  7. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ (do không còn đủ điều kiện).
  8. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
  9. Học sinh, sinh viên (chỉ áp dụng hình thức thuê NƠXH).
Điều Kiện Về Đối Tượng mua him lam phúc lợi
Điều Kiện Về Đối Tượng mua him lam phúc lợi

Giấy xác nhận về đối tượng được mua NƠXH (Mẫu 01 – Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD):

Do cơ quan đang công tác (đối với cán bộ, công chức, viên chức) hoặc UBND xã/phường (đối với hộ nghèo, cận nghèo, người thu nhập thấp…) xác nhận.

  • Giấy tờ đặc thù: Tùy thuộc vào đối tượng bạn thuộc (người có công, hộ nghèo/cận nghèo, lực lượng vũ trang…).

Điều kiện về Nhà ở

Để được mua căn hộ tại dự án bạn phải đáp ứng một trong các tiêu chí sau tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án NƠXH:

  • Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình.
  • Chưa được mua, thuê, thuê mua NƠXH hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.
  • Hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn 15 m² sàn/người. (Quy định này đã được nới lỏng hơn so với mức 10m² sàn/người trước đây).
  • Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở (Mẫu 02 hoặc Mẫu 03): Xin tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã/phường nơi có hộ khẩu.
    • Mẫu 02: Dành cho người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại Hà Nội.
    • Mẫu 03: Dành cho người đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình dưới 10m²/sàn/người.
    • Lưu ý: Nếu đã kết hôn, cả hai vợ chồng phải kê khai thông tin về nhà ở.

Điều kiện về Cư trú (không bắt buộc)

Bạn phải đáp ứng một trong các tiêu chí sau tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án NƠXH:

  • Có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố đó.
  • Hoặc có đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó.
  • Giấy xác nhận thông tin về cư trú (Mẫu CT07): Xin tại cơ quan công an nơi cư trú.
    • Điều kiện: Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại Hà Nội.
    • Trường hợp tạm trú phải có xác nhận đang tham gia BHXH từ 1 năm trở lên tại Hà Nội (tùy dự án).

Điều Kiện Về Thu Nhập (Mới Nhất từ 10/10/2025)

Điều kiện về thu nhập đã được nới rộng theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP (áp dụng từ 10/10/2025) nhằm mở rộng cơ hội cho người lao động, công chức, viên chức có thu nhập trung bình thấp tiếp cận NƠXH.

Các điểm mới quan trọng:

  • Nâng trần thu nhập: Mức trần thu nhập tối đa đã được nâng lên (từ 15 triệu/30 triệu lên 20 triệu/40 triệu).
  • Diện tích bình quân: Diện tích nhà ở bình quân đầu người tối thiểu được tăng từ 10m² lên 15m² sàn/người (Điều 78 Luật Nhà ở 2023).

Mục đích: Chứng minh thuộc diện thu nhập thấp và không phải đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên (Theo quy định mới, tổng thu nhập thực nhận của cả gia đình không quá giới hạn quy định).

  • Trường hợp có Hợp đồng Lao động (Lao động tại công ty/cơ quan):
    • Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập (Mẫu 04): Do công ty/cơ quan đang làm việc xác nhận.
    • Bản sao công chứng Hợp đồng lao động còn thời hạn.
    • Xác nhận tham gia BHXH (tùy dự án yêu cầu, xin tại cơ quan BHXH).
    • Bản sao kê lương/bảng lương có xác nhận của công ty.
  • Trường hợp không có Hợp đồng Lao động (Lao động tự do):

 

Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập (Mẫu 05): Thủ tục xác nhận thu nhập đối với người lao động không có hợp đồng có thể được giao cho Công an cấp phường (xã) xác nhận, căn cứ trên dữ liệu dân cư, giúp đơn giản hóa hồ sơ.

Quy Trình Nộp Hồ Sơ mua NOXH Him Lam Phúc Lợi

  1. Kiểm tra điều kiện: Đối chiếu bản thân với 3 điều kiện (Cư trú, Nhà ở, Thu nhập) và xác định đúng đối tượng.
  2. Chuẩn bị hồ sơ: Tải về và điền đầy đủ, chính xác các Mẫu đơn theo quy định mới nhất (Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Thông tư 05/2024/TT-BXD).
  3. Xin xác nhận: Mang các Mẫu đơn đã điền đến các cơ quan có thẩm quyền để xin xác nhận (Công ty, UBND xã/phường, Văn phòng Đăng ký Đất đai…).
  4. Nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp tại Sàn giao dịch Chủ đầu tư hoặc nơi Chủ đầu tư thông báo nhận hồ sơ.
  5. Xét duyệt và công bố: Chủ đầu tư tổ chức xét duyệt, công khai danh sách đủ điều kiện.
  6. Bốc thăm/Ký hợp đồng: Khách hàng đủ điều kiện tham gia bốc thăm căn hộ và tiến hành ký Hợp đồng mua bán.

Bài viết trên đã hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi và chia sẻ đến bạn đọc về sự thay đổi giữa luật sửa đổi mới so với luật cũ dành cho khách hàng quan tâm đến nhà ở xã hội. Có thể thấy luật sửa đổi mới ban hành đã thay đổi tạo điều kiện cho người dân dễ dàng hơn rất nhiều về thủ tục và các bước hoàn thiện nộp hồ sơ.

Mọi thông tin về Him Lam Phúc Lợi Quý khách xem thủ tục đăng ký và hồ sơ chuẩn bị.

THÔNG TIN LIÊN HỆ